Как задать вопрос по реновации. Объясняем московскую реновацию на основании закона. Что со взносами на капремонт
Программа реновации в Москве набирает обороты. У жильцов пятиэтажек под снос возникают все больше вопросов по переселению в новые квартиры в 2019 году. А зачастую возникают спорные моменты, которые поможет решить юрист по реновации.
РАССКАЖИТЕ О СВОЕЙ ПРОБЛЕМЕ ИЛИ ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС, НАШИ ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ ПО РЕНОВАЦИИ БЕСПЛАТНО ВАС ПРОКОНСУЛЬТИРУЕТ ОНЛАЙН.
В программу реновации в Москве включены 5172 дома, под переселение попадают около миллиона граждан. Ветхие пятиэтажки, которые записаны на ликвидацию, были построены еще в 50-70 годах прошлого века. В 2019 году дома морально и физически устарели – реконструировать их бессмысленно: это дорого и ресурсозатратно. Проще стереть строения с лица Москвы и возвести на их местах современные объекты. Высотность новых домов – не более 20 этажей. Таковы планы будущей застройки столицы.
Комфортабельные квартиры взамен старых москвичи получат совершенно бесплатно. Им даже на ремонт тратиться на придется. Помещение уже отремонтировано и оснащено всем необходимым – от розеток до межкомнатных дверей. На стенах наклеены обои, даже люстры в каждой комнате висят – останется только расставить мебель и разложить личные вещи.
Но далеко не все собственники квартир в аварийных помещениях с восторгом принимают идею переселения – некоторые граждане сомневаются в обещаниях Правительства столицы. С чем связано подобное недоверие? Эксперты уверены – оно кроется в недостаточной информированности. Нашлись и пути решения проблемы, а именно: юридические консультации по реновации от лучших юристов Москвы.
Почему важна консультация эксперта по реновации?
Реновация затрагивает около миллиона человек – это огромное количество граждан. До некоторых их них информация о проекте переселения доходит в искаженном виде – через друзей, родственников и знакомых, которые интерпретируют принятые законы по-своему, добавляя «перчинки».
Чтобы не бояться переселения, как огня, понимать, чего от него ждать, и нужна полноценная консультация квалифицированного юриста в онлайн чате реновации.
Специалисты подскажут, как убедить соседей принять участие в программе; нужно ли переделывать документы о праве собственности; можно ли претендовать на большую жилплощадь при переезде.
К сведению, в рамках программы возведут жилье повышенной комфортности. Это монолитные и панельные многоэтажки, в которых будут лифты и широкие лестничные пролеты, глобальное остекление и системы безопасности, счетчики учета ресурсов для экономии воды, тепла и электричества.
Продумана вся инфраструктура вокруг зданий. Рядом с жилыми комплексами появятся парковки, школы и детские сады, магазины и кафе, образовательные центры и развлекательные заведения. Отдохнуть можно будет на скамейке в близлежащем парке, а позаниматься спортом – на специальной площадке. Даже о питомцах подумали – выгуливать их предлагают в строго отведенном для этого месте недалеко от дома.
Бесплатную юридическую помощь окажут москвичам по вопросам реновации жилья
Московская городская Дума подписала соглашение с Адвокатской палатой столицы. Это значит, каждый владелец жилья в старой пятиэтажке теперь может получить бесплатную юридическую консультацию по своему вопросу. Для этого не нужно записываться на прием в палату: достаточно прийти в МФЦ или Мосгордуму.
График приема специалистов размещается на официальном сайте Московского правительства. Ознакомиться с ним может любой желающий. Консультация производится в порядке живой очереди. Обычно вперед пропускают пожилых людей и родителей с малышами, которым трудно ждать большой временной период.
Юристы обещают помочь всем и каждому, кто к ним обратится. Любые консультации осуществляются совершенно бесплатно. Чтобы профессионалам было проще работать, заявителям рекомендуют принести с собой:
- паспорт;
- документ о льготах, если таковой имеется (пенсионное удостоверение, свидетельство о многодетности);
- бумагу, подтверждающую право на собственность или пользование помещением, попадающим под проект переселения.
Конечно, юристы не будут действовать от имени владельца жилплощади, свои права ему придется защищать самостоятельно. Зато ему расскажут, как сделать это грамотно, чтобы извлечь максимальную пользу и выгоду.
Консультация юриста через форму обратной связи онлайн
На слуху москвичей непрестанно находится подписанный 1 июля Президентом закон о программе реновации, далее Закон за № 141 ФЗ от 1 июля 2017г. Именно эту дату можно считать своеобразной точкой отсчета, дающей добро на снос домов, строившихся начиная с 1957 г. и по 1968 г. включительно по типовым проектам и относящихся к так называемому «первому периоду индустриального домостроения». По нормам закона под снос падают строения, не превышающие 9 этажей. Для владельцев «хрущевок», актуальным является вопрос о том, когда и куда будут переселять по программе реновации тех, чье жилье оказалось в списках.
Скептикам, прогнозировавшим пассивность проживающих в пятиэтажках москвичей, пришлось признать поражение. Ни одно голосование в последнее время не обеспечивало 70% явки. На то, чтобы проголосовать за внесение того или иного дома в список строений, подлежащих сносу, у жильцов, чьи дома оказались в предварительных списках, было достаточно времени. Первоначальный срок окончания, 15 июня, был продлен на целый месяц. Это дало возможность определиться сомневающимся собственникам.
Итоги голосования во многом зависели от технического состояния объектов недвижимости. В домах хрущевского фонда, техсостояние которых находится не на высоте, за снос проголосовало порядка 80-90% жильцов. При этом были и такие объекты, где положенных для сноса голосов 2/3 собственников или нанимателей, в соответствии с договорами социального найма, не набралось. В общей массе таких домов не более 10%. В то же время следует отметить, что приблизительно такое же количество заявок на внесение домов в списки поступило от москвичей, чьих домов в них ранее не было.
Примечательно, что голоса жильцов, оставшихся в стороне, не оказали какого-либо влияния на итоги голосования. Пропорциональное их распределение между высказавшимися «за» и «против» предусмотрено законодательно. При анализе карты Москвы легко увидеть, что мнения москвичей иногда не совпадали по поводу домов, находящихся по соседству.
Масштабное переселение: сроки, условия, перспективы
Стартовавшая 1 июля программа реновации не первая. Реальный опыт переселения москвичей из пятиэтажек, подлежащих сносу, существует. Согласно запущенной в 1999 году программы, под действие которой попадало 1700 домов, снести осталось немногим больше 50.
В этот раз под реновацию попадает порядка 4,5 тыс. домов, общая площадь которых близка к 25 млн. кв.м, количество проживающих на которой составляет 1,6 млн. человек.
В соответствии с п.2 ст.14 Закона под программу попадают исключительно те из многоквартирных домов, находящихся в предварительном перечне, голосование по которым было завершено до его вступления в законную силу.
Механизм строительства нового жилья взамен морально устаревших «хрущевок» уже разработан. То, в какие дома переселят по программе реновации москвичей, оговорено законодательно. В первую очередь новой жилплощадью обеспечат тех, чьи дома находятся в худшем состоянии.
По предварительным оценкам собственники и наниматели останутся в выигрыше:
- общая площадь квартир будет превышать ранее имеющуюся за счет размеров кухни, коридоров, наличия вместо неудобных санузлов современного туалета и ванной комнаты;
- у москвичей будет возможность получить вместо новой квартиры компенсацию в денежной форме;
- владельцы комнат в коммуналках в перспективе станут собственниками изолированного жилья;
- современное строительство предусматривает использование долговечных материалов, соответствующих санитарно-техническим нормам;
- у желающих будет возможность получить большее количество комнат с доплатой;
- равноценное или равнозначное жилье будет предоставляться в пределах того же района столицы, в исключительных случаях в пределах округа.
Каких округов Москвы коснется исключение
Изначально озвучивалась версия, согласно которой переселение в пределах района не касалось владельцев попадающих под снос квартир, расположенных в Центральном административном округе. После принятия Закона ситуация с тем, куда по программе реновации переселят жителей ЦАО прояснилась. Их жилье теперь не попадает под исключение, как это предполагалось ранее. Предоставление равнозначных квартир будет осуществляться исключительно в пределах района.
Из одного района в другой могут предложить переселиться жителям Зеленограда (ЗелАО), Троицкого (ТАО) и Новомосковского (НАО) административных округов. В списках по этим округам находятся дома, расположенные в следующих районах:
- ЗелАО – Старое Крюково, Крюково и Силино;
- НАО – Мосрентген, Щербинка, Кокошкино и Рязановское;
- ТАО — Михайлово-Ярцевское и Первомайское.
В соответствии с программой реновации, место, куда переселят жителей Щербинки, Силино, Первомайского и других вышеуказанных районов, территориально ограничивается пределами округов.
Когда переселенцы станут новоселами
Что касается сроков переселения, то они весьма условны. Согласно заявлению мэра Москвы Сергея Собянина, на реализацию программы уйдет не менее 15 лет. Общая сумма затрат также озвучена - порядка 3 триллионов рублей.
За последнее время ни один закон не вызвал столь бурных обсуждений общественности. Вопрос о том, каким будет окончательный вариант программы реновации, и куда переселят жильцов обозначенных «хрущевок» обсуждался не только в кулуарах власти. При этом законотворцам, принявшим в первом чтении проект еще в апреле текущего года, пришлось немало потрудиться над внесением поправок и согласованием норм ряда законов и подзаконных актов, так или иначе затрагивающих вопрос реновации. В их число вошли также Градостроительный, Земельный и Жилищный кодексы РФ. Благодаря детальной проработке определен четкий механизм действий.
Прогнозы, касающиеся сроков переселения
Все, что касается программы реновации в Москве и того, когда будут переселять в новые дома жителей так называемых «хрущевок», находится под особым контролем. В своем интервью Марат Хуснуллин, являющийся заместителем Мэра Москвы, курирующим вопросы, относящиеся к градостроительной политике и строительству, заявил, что детальный план выбора участков под строительство жилья, предусмотренного для реновации, будет сформирован к концу 2017 года. При этом первые переселенцы могут появиться в это же время. На балансе города имеется как строящееся, так и уже готовое жилье, которое может быть использовано под программу реновации.
Поиск площадок под застройку идет полным ходом во всех районах столицы, где имеются дома, подлежащие расселению. Порядка 300 из них уже выбраны, построить на них можно 4.5 млн. кв.м жилья. Первая волна массового переселения придется на 2019-2020 гг. Это период, когда начнут переселять по программе реновации жильцов тех домов старой застройки, которые находятся в худшем состоянии. По прогнозам специалистов пик переселения придется на 8-10 годы действия программы.
Согласно информации, находящейся на официальном портале Мэра и Правительства Москвы, владельцев попадающего под снос жилья обеспечат квартирами с отделкой комфорткласса. В соответствии с программой реновации в Москве кварталы, куда будут переселять жильцов, чьи дома попали в списки, должны быть благоустроены. Здесь предусматривается не только создание зеленых зон, парков, спортивных и детских площадок. В планах градоустройства заложены также паркинги для личного автотранспорта.
Место для строительства будет выбираться так, чтобы новое жилье находилось как можно ближе к старому месту жительства. Таким образом, у части переселенцев не будет возникать острой необходимости даже в смене школ или дошкольных учреждений.
Нюансы, возникающие при переселении
В попавших под реновацию домах есть собственники или наниматели, защита интересов которых оговорена законодательно. К ним можно отнести:
- требующих улучшения жилищных условий граждан;
- владельцев квартир или комнат, зарегистрированных в другом месте;
- тех, чье жилье приобретено в ипотеку и является предметом залога в банковских учреждениях;
- владельцев и арендаторов нежилых помещений, расположенных в подлежащих расселению домах;
- желающих сменить район проживания.
Тем, кто находился на очереди и в перспективе должен был получить расширение, не придется переезжать дважды. Интересы граждан, зарегистрированных в квартире, подлежащей расселению, будут учтены в момент предоставления нового жилья.
Собственники жилья имеют право на получение равнозначной квартиры вне зависимости от места регистрации. Более того у желающих есть право получить большее количество комнат или существенно увеличить жилую площадь за дополнительную плату. В случае, когда взамен старого жилья собственник получает равнозначную квартиру, общая площадь которой больше, доплата не потребуется.
Реновация в Москве 2018 — нюансы
Банковские учреждения не в праве требовать от собственников полученных по программе реновации квартир досрочного погашения ипотеки. При этом смена предмета залога проводится в обязательном порядке.
Для владельцев нежилых помещений предусмотрена денежная компенсация. Более того учтены в Законе № 141 ФЗ также интересы представителей малого и среднего бизнеса, арендовавших помещения. Для них предусмотрено предоставление равноценных по площади помещений на сроки, оговоренные в ранее заключенных с городом договорах аренды.
Для смены района проживания потребуется письменное заявление владельца квартиры, находящейся в подлежащем расселению многоквартирном доме. При этом учитываться будет и наличие свободного жилья в указанном в заявлении районе.
Кому помогут при переезде
Ст.4 Закона № 141 ФЗ предусмотрено оказание помощи при переезде и обустройстве определенным категориям граждан. На помощь смогут рассчитывать:
- ветераны;
- одинокие пенсионеры;
- малоимущие;
- инвалиды;
- прочие представители льготного контингента.
Место, куда переселят по программе реновации, подразумевает наличие развитой инфраструктуры и проживание в районах современной застройки. Планируется, что 30% новых домов будут панельными модернизированных серий, а 70% - монолитными. Просторные квартиры с современным ремонтом, удобные подъезды, стеклоблоки, необходимая сантехника - вот что гарантировано получат москвичи взамен старых квартир, моральный износ и техническое состояние которых находятся не в лучшем состоянии. Первый шаг к переселению для тех, чьи дома в процессе голосования попали в программу реновации, уже сделан. Остается лишь набраться немного терпения и спокойно дождаться своей очереди.
Декабрь 29, 2017
Слово «реновация» признано самым популярным словом на русском языке в 2017 году. Программа реновации действительно подняла небывалую волну общественной активности.
Сложная задумка изначально вызывала у граждан много вопросов, и разобраться во всех перипетиях помогал Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации. Об итогах его работы «ВМ» поговорила с председателем штаба, членом Общественной палаты Москвы Александром Козловым .
— Все подводят итоги года. Давайте, тоже попробуем подвести итоги работы штаба. С какими вопросами чаще всего приходили? И как менялись вопросы по ходу подготовки программы реновации?
— Сформировался штаб в мае 2017 года, с этого периода идет его активная деятельность. Конечно, наверное, самый горячий период – это старт голосования, на портале «Активный гражданин », в МФЦ, на общих собраниях собственников. И как только мы объявили, что запущена горячая линия – было показательно, что когда мы воткнули шнур в телефон, он буквально через три минуты после окончания брифинга зазвонил. И после этого он уже не замолкал. Десятки, потом сотни звонков на горячую линию. Конечно, жителей интересовал вопрос, как будет идти процесс голосования, насколько обеспечивается прозрачность голосования на портале «Активный гражданин», МФЦ. Много было различных мифов, которые мы, в том числе старались развеивать. Есть федеральное и московское законодательство, и надо ориентироваться на него, а не на слухи.
После окончания голосования и утверждения программы штаб принял решение продолжить свою работу. Стали появляться новые вопросы. Кто-то, например, не увидел себя в программе и хочет узнать, что пошло не так. Также люди стали задавать вопросы, касающиеся поиска стартовых площадок и этапов переселения. Мы продолжаем разбираться в каждом конкретном случае.
С мая по декабрь в штаб обратились более 11 тысяч человек: на личном приеме проконсультировали более 1,1 тысячи человек, на горячей линий — порядка 9,3 тысячи горожан, на электронную почту пришло около тысячи писем.
— Насколько я понимаю, желающих войти в программу сегодня в несколько раз больше, чем желающих из нее выйти. Куда же делись все те недовольные, которые так громко выражали свою позицию на этапе подготовки программы?
— Тех, кто хочет выйти, действительно единицы. Скорее всего, дело было в эмоциях, которым все поддавались. И то протестное настроение зачастую не было ничем подкреплено. Большинство тех, кто как-то негативно относился к программе, даже не жили в пятиэтажках. Сейчас эмоции улеглись, в открытом доступе есть юридические документы - законы, постановления правительства, с которыми можно вдумчиво ознакомиться.
— Создается впечатление, что словосочетание «собрание собственников» оказалось у всех на слуху как раз-таки после проведения голосования. А ведь это очень полезный инструмент.
— Реновация пробудила житейскую активность. Люди узнали, что такое «общее собрание собственников», хотя с 2005 года жилищный кодекс предписывает решать много вопросов через собрание. В ходе голосования по программе многие побывали на собрании впервые, что меня, как председателя комиссии Общественной палаты по ЖКХ, не может не радовать.
Можно ли надеяться на то, что положено начало формирования тренда совместного решения хозяйственных вопросов на собраниях?
— С этим стоит согласиться. В некоторых домах уже появляются либо инициативные группы, которые продолжают решать иные вопросы, связанные с управлением домом. Где-то даже стали официально создаваться советы многоквартирных домов. Кроме того, мы вместе с жителями выявили необходимость электронных сервисов для проведения общих собраний - это уже тенденция 2018 года.
— Члены штаба регулярно выезжали на очные собрания собственников для помощи жителям. Как они проходили? Были ли они в большинстве случаев конфликтными, или же людям наоборот удавалось быстро прийти к консенсусу?
— Когда мы приезжали на встречи жителей, мы думали, что это будет битва между двумя группами. Члены штаба на собраниях выступали в качестве экспертов, отвечали на вопросы, но не агитировали и не склоняли жителей к тому или иному решению. В итоге и те, кто были за, и те, кто были против, говорили нам спасибо.
— Москвичи часто звонят в редакцию «ВМ» и задают вопросы, связанные с реновацией. Чаще всего звучат два вопроса: как докупить дополнительную жилплощадь при переезде и когда станет известна очередность переселения. Как посоветуете отвечать на эти вопросы?
— До конца будущего года правительство Москвы определится с очередностью расселения домов. Адреса нельзя просто выстроить в алфавитном порядке, слишком много критериев: состояние дома, инженерных коммуникаций, возможность отключения от них дома без ущерба сохраняемым строениям, близость стартовых площадок, активность жителей каждого конкретного дома.
Как только у Правительства появится первый контур переселения, мы начнем контролировать и обсуждать это вопрос. Процесс должен быть максимально прозрачным. Вопросов будет много, жители будут спрашивать: «А почему мой дом не попал в первую очередь? Ведь он на 10 лет старше того, что попал». Нужно будет все разъяснять.
Мы также проведем слушания по этому вопросу в Общественной палате Москвы, чтобы представители власти рассказали о критериях, по которым формируется очередность.
Что касается возможности докупить жилплощадь, то эта гарантия уже закреплена. Теперь все дело за нормативно-правовым актом, который определит порядок и цену. Будет ли это рыночная стоимость, либо льготные условия, либо специальная ипотечная программа. Это то, чего мы ждем в 2018 – 2019 годах.
— 26 декабря прошли публичные обсуждения конкурсных проектов планировки кварталов по последней из пяти площадок - району Проспект Вернадского. Раньше такой формат проведения конкурса не применялся. Эксперимент оказался удачным?
Общественные обсуждения - уникальный формат. На моей памяти не было примеров, когда участники архитектурного конкурса - консорциумы ведущих российских и мировых бюро - демонстрировали бы общественности результат командного труда. На каждое из обсуждений приходило от 700 до 1000 человек, всегда задавали конструктивные вопросы. Для людей это возможность понять логику архитекторов, ведь все проекты не похожи друг на друга, в каждом есть какой-то авторский замысел. Видно, что архитекторы долго готовились к презентации работ, встречались с жителями, изучали территорию. Такой опыт нужно продолжать.
— Горожане оставляют отзывы и предложения?
Мы попросили их заполнять анкеты обратной связи. Есть возможность оставить пожелания, сделать замечания, дать оценку каждому проекту по пятибалльной шкале. Выставка проектов в Доме на Брестской продлится до конца января, там в любой день люди могут оставить запись в журнале учета пожеланий.
После подсчета результатов по всем площадкам, отзывы передадут жюри, которое подведет итог в начале февраля. По каждой из пяти площадок определят победителя. Позиция жителей крайне важна, и, помимо формальных критериев соответствия техзаданию, они будут иметь ключевую роль при определении победителей.
Кроме того, Петр Кудрявцев, член Общественного штаба, входит еще и в состав жюри. Он и будет тем самым транслятором общественной позиции.
— Будут ли проводиться традиционные публичные слушания по проектам-победителям?
— Да, они, безусловно, будут. Процедуры, предусмотренные градостроительным законодательством, обязательно будут соблюдены.
— Один из участников конкурса в ходе обсуждений высказал неоднозначную идею - организовать двойное переселение. По задумке, человек сначала переселяется в новое жилье, а затем, если оно ему не нравится, имеет право выбрать другое. Имеет ли смысл такая схема?
— Идея двойного переселения не совсем жизнеспособна. Сложно представить семью, которая могла бы собрать пару сумок, безболезненно переехать, пожить год в каком-то временном жилье, после чего переехать еще раз. Все это в любом случае сопряжено с дискомфортом. По моему мнению, программа должна обеспечить переселение из сносимого дома в построенный дом, который соответствует всем стандартам реновации.
— А будут ли вообще предоставляться варианты? Сейчас говорят совершенно разное. Недавно появился слух, что участники программы смогут выбрать одну из трех квартир.
— Это тот вопрос, который, на мой взгляд, должен быть доработан в следующем году. При этом все нужно прописать нормативно: не просто два-три варианта, а четко - два или три. Возможно, должна быть какая-то жеребьевка, порядок переселения не должен порождать конфликтов. Общественный штаб будет контролировать этот процесс, проанализируем отзывы тех, кто переселится первыми.
— Как будет работать штаб в следующем году? И вообще, до какого года он будет работать? Настанет ли этап программы, после которого нужда в общественном контроле отпадет?
— Когда Общественная палата принимала решение о создании штаба, она не ограничивала его временными рамками. В какой-то степени наш гражданский долг - это разъяснение тех или иных вопросов. Мы не чиновники, поэтому для нас нет запретных тем, и мы можем донести те или иные чаяния граждан.
Закон о реновации утвержден, а жители первых хрущевок, попавших под снос, могут поменять прописку уже до конца года. При этом у москвичей осталось много вопросов о программе. Корреспондент РИАМО собрала главных 10 вопросов о реновации, которые волнуют горожан.
Могут ли квартиру изъять против желания собственника?
Реновация - это не конфискация квартиры. Москвичам предоставляется взамен более комфортное жилье. Согласно статье 35 Конституции РФ, принудительное отчуждение имущества может производиться при условии предварительного и равноценного возмещения.
«Собственность на квартиру, в любом случае, ограничена как интересами других жильцов, так и зависимостью от местных властей, коммунальных служб и управляющих компаний. Абсолютизация такого права может блокировать любые попытки улучшить качество дома», - считает аналитик ГК «Финам» Алексей Калачев.
Итоговый закон гарантирует гражданам возможность выбрать различные варианты возмещения: равнозначное, равноценное жилье или денежную компенсацию.
Кроме того, вплоть до заключения первого договора о предоставлении новых квартир их хозяева имеют право передумать и вновь провести голосование.
Также у москвичей достаточно времени на выбор жилья. Срок переезда в новую квартиру увеличен до 90 дней, рассматривается вариант продления до 120 дней, отмечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик.
Можно ли отказаться от предложенной квартиры?
Жителям сносимых пятиэтажек предложат три квартиры на выбор, об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Основные причины, по которым можно отказаться от квартиры, - несоответствие по площади или количеству комнат. Даже если новое жилье не нравится по другим причинам, можно оспорить предложенный вариант - попытаться договориться с властями либо обратиться в суд. При этом аргументы должны быть вескими.
«Например, если вам хочется жить на 2-м, а не на 7-м этаже потому, что вы так привыкли, суд вряд ли удовлетворит вашу прихоть. Совсем другое дело, если речь идет об инвалиде, для которого проживание выше 2-го этажа представляет угрозу. В таком случае суд должен удовлетворить требование о замене жилья», - поясняет генеральный директор юридического бюро «Амелин и Копыстыринский» Александр Амелин.
У москвичей также есть возможность с доплатой получить квартиру с большим количеством комнат. Для оплаты можно использовать материнский капитал, субсидии и государственные жилищные сертификаты.
Чтобы взять денежную компенсацию, эксперты советуют заранее пригласить оценщиков. Заключение о стоимости квартиры с полным описанием и фотографиями позволит при необходимости защищать свои интересы в суде.
Согласно закону о допгарантиях, москвичей будут переселять в пределах своего района (за исключением жителей Зеленограда и ТиНАО, которые получат квартиру в пределах административного округа). Площадки под застройку еще не определены, но в мэрии пообещали переселить горожан максимально близко к их прежнему жилью.
Эксперты уверены, что с учетом активного развития транспортной сети в Москве и желания властей снизить социальную напряженность, дома не будут неудачно расположены.
«Старые дома будут сноситься «волновым методом», то есть в каждом районе определят стартовую площадку для первой волны переселенцев. Затем старый квартал сносят, на его месте строится жилье для второй волны и т. д. Таким образом, новое жилье может оказаться как дальше, так и ближе от метро», - отмечает руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов.
Москвичи при желании могут получить квартиру в другом районе. Для этого необходимо подать заявление, а в выбранном районе должны остаться свободные варианты.
Что, если в новой квартире будет плохой ремонт?
Москвичам гарантируют ремонт комфорт-класса. Идея столичных властей - предоставить такую отделку, чтобы в квартиры можно было заехать и жить. «Существуют определенные строительные нормы и правила - СНиПы. По завершению строительства дом проверяется государственной комиссией, которая не допустит введение дома в эксплуатацию, если он не будет соответствовать СНиПам. В новых домах плесени, рухнувших стен и лопнувших труб быть не может», - уверен Александр Амелин.
Если критичные нарушения обнаружатся, они будут исправлены бесплатно.
При этом москвичам вряд ли предоставят квартиры с евроремонтом. Специалисты оценивают предложенный стандарт, скорее, как эконом - это линолеум, обои под покраску, пластиковый плинтус.
Правда ли, что в первую очередь под снос пойдут дома в престижных районах?
Дома включали в список реновации по нескольким критериям: учитывались годы постройки, техническое состояние и результаты опросов жителей. Карта реновации демонстрирует, что программа затронет всю Москву.
«В программу реновации были включены абсолютно все дома, построенные в период с 1957 по 1968 год, но не выше 9 этажей. Этапы сноса зависят от технического состояния домов: те из них, которые имеют высокий износ, будут демонтированы в первую очередь», - отмечает старший аналитик BSA Алексей Зубик.
Эксперты при этом не исключают, что к домам, расположенным на более дорогой земле, крупный бизнес будет проявлять повышенный интерес.
Правда ли, что реновация дойдет до окраин лишь через 10-15 лет?
Согласно программе реновации, строительство новых домов и переселение будет проходить одновременно по всей Москве.
«Идея о том, что реновация начнется исключительно в центре - миф. Первые районы, в которых будет проводиться переселение - это Кузьминки, Мневники, Головинский район. Они расположены довольно далеко от центра», - подчеркивает директор Института общественных наук РАНХиГС Сергей Зуев.
Городские власти сообщили, что существуют три полностью готовых дома в районе Бескудниково, что делает его привлекательным для сноса пятиэтажек в ближайшее время. Бескудниково является спальным районом Москвы и не считается элитной локацией.
Кто поможет жителям при переезде?
Закон о реновации гарантирует помощь при переезде льготникам: ветеранам, инвалидам, одиноким пенсионерам, малоимущим, многодетным семьям.
«Перечень льготных категорий будет дополнительно определен нормативным правовым актом города Москвы. Вполне возможно, что в него могут быть включены новые категории, например, матери-одиночки», - говорит адвокат Коллегии «Кузнецова и Партнеры» Ирина Кузнецова.
Помогут ли москвичам с оформлением документов?
Власти Москвы помогут участникам программы реновации с регистрацией недвижимости, подачей документов на регистрацию и оплатой расходов. Собственникам квартир нужно будет лишь подписать договоры и получить на руки документы.
При этом москвичам придется самостоятельно менять регистрацию, переводить детей в другой детский сад или школу, указывать новые данные на работе, в банках и т. д.
«Конечно, это создает дополнительные проблемы. Но, учитывая массовость программы реновации, муниципалитеты, управы и префектуры города Москвы примут меры для ускоренного оформления соответствующих документов», - считает заместитель председателя Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая.
Будут ли в новых кварталах проблемы с детсадами, поликлиниками, парковкой?
Программа реновации предполагает создание необходимой инфраструктуры. Возле новостроек построят детские сады, школы, поликлиники, парковочные места.
«Сейчас дома невысокой этажности занимают много места. После сноса строим дом в два раза выше, и сразу в квартале появляется свободный участок для нового садика, школы или поликлиники. То есть социалка станет ближе к домам», - заверил Марат Хуснуллин.
Однако некоторые эксперты опасаются инфраструктурного коллапса, так как плотность населения вырастет в разы. «Места для дополнительных объектов в городе очень мало, и власти вряд ли будут повышать этажность уже имеющихся, чтобы увеличить их пропускную способность», - предполагает Олег Иванов.
Сохранятся ли при реновации деревья или их вырубят?
Программа реновации предполагает озеленение территорий и создание комфортной среды: зеленые дворы, скверы и парки. Власти обещают максимально сохранить зеленые насаждения.
Однако в «Гринпис» России подсчитали, что в ходе реновации будет вырублено 27 миллионов квадратных метров деревьев, в некоторых районах будет уничтожено до 50% зелени.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите "Ctrl+Enter"
